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신임 정책 실장 성태윤 교수에 대한 AI 분석 (전임정부의 김수현 수석 역할) 이번 주 트루리포트에서 신임 정책실장이신 성태윤 교수 (연세대 경제학부)에 대한 얘기로 시작했습니다. 문득 그의 과거 발언들에 대해 요약을 좀 하고 싶었어요. 하지만, 귀차니즘으로 인하야...저는 chatGPT에게 부탁을 해 보았습니다. 늘 그렇듯이 AI는 질문의 기술이 중요합니다. 처음 질문을 했더니 최근 뉴스만 분석하여 알려주었고, 제가 2017년에서 2021년으로 특정하여 얘기하니 조금 더 이 분에 대한 정보를 세분화하여 볼 수 있었습니다. 전체적으로 볼때 제 견해는 이렇게 정리를 하겠습니다. 1) 그는 부동산은 곧 금융이 되었다라는 견해를 가지고 있는 듯 보입니다. 2) 부동산을 망하게 하여 새 판을 짜는 것보다 연착륙을 유도하기를 희망하는 듯 보입니다. 3) 이를 위해 시장의 원활한 거래(신임 .. 2023. 12. 30.
도시간 인구 이동을 디테일하게 조사 하는 법 “ 인구 증가 지역 찾기” 여기서 말하는 인구란, 앞서 다루었던 신생아 수가 아니라 거주지로 전입 혹은 전출하는 사람들의 수를 의미한다. 당연히 이런 전출입 인구가 늘어나는 곳이 더 유망하다. 하지만, 여러분의 투자 전략에 따라 다르게 접근해야 한다. 예를 들면, 여러분은 실거주하면서 애도 잘 키우며 시세 상승도 누리고 싶다면, 그 아파트에 지속적으로 학령 인구가 유입되는가도 중요하다. 혹은 여러분이 원룸 투자를 한다면 20대에서 30대 젊은 직장인의 수가 늘어나는곳이 더 낫다. 통상 말하는 인구가 의미하는 건 결국 일자리와 교육 환경이 양호하여 전체적인 인구가 늘어날 것인가를 묻는다고 볼 수 있다. 신도시처럼 허허벌판에 아파트를 짓는다면 아무래도 입지가 양호한 곳에 계획하에서 상가를 짓고 백화점을 짓고.. 2023. 12. 30.
출산율 , 신생아 특례 대출 그리고 아파트 가격 * 이 글은 2023년 3월 출간한 책의 일부로서 출산율과 아파트 가격의 상관 관계를 다루었으나, 신생아 특례 주택구입 대출도 맨 끝에 추가하였음 한국의 출생률 우리 모두 알고 있듯이 한국의 출생률은 낮아지고 있다. 그런데도 아파트 가격은 계속 오를 수 있을까? 글쎄… 그건 나도 알 수 없다. 확실한 것은, 여러분은 오늘 아파트를 사서 내일 팔지 않는다는 것이다. 아파트는 주식과 다르기 때문이다. 우리는 비과세, 혹은 최소한의 세금을 내고 효율적으로 투자하기 위해서는 어느정도 미래를 예측해야 하는데, 출생률 문제는 참 곤란한 문제이다. 투자뿐만 아니라 경제 전반으로 매우 시급하고 안타까운 일이다. 난 최근에 2012년에 쓰인 부동산 책을 보았는데, 그 책에서는 수강생 또는 지인들의 사례를 다루면서 어떻게.. 2023. 12. 29.
박상우 신임 국토부장관 정책 추진 방향 (인사청문회 보고서) 이 글은 국토교통위원회 인사청문회 회의록 및 chatGPT가 요약한 내용을 옮긴 것 입니다. 일시: 2023년 12월 20일(수) 장소: 국토교통위원회 회의실 국토교통부장관후보자로 지명받은 박상우입니 다. 먼저 바쁘신 의정활동 중에도 이번 인사청문회 준비를 위해 애써 주신 위원장님과 여러 위원님 들의 노고에 깊이 감사드립니다. 저는 오늘 국토교통부장관으로서의 업무 수행 능력과 자질을 검증받기 위해 이 자리에 섰습니다. 국민 한 분, 한 분 앞에 서 있다는 마음으로 청문회의 모든 과정에 걸쳐서 진솔하고 겸허한 자세로 최선을 다해 임할 것을 약속드립니다. 존경하는 위원장님 그리고 여러 위원님! 저는 이번 인사청문회를 준비하면서 지난 공직 생활과 제 인생 전반을 돌아보는 아주 소중한 값 진 기회를 가질 수가 .. 2023. 12. 28.
대출규제와 아파트 시세의 묘한 관계 “ 대출 규제로 아파트 시세가 떨어지는가? ” 입문자들을 위해 대출 용어의 뜻에 대해 한번 알아보고 가자. 현재 부동산 시장에는 3가지의 대출 규제가 있다. 바로 LTV, DTI, DSR이다. □ LTV의 뜻과 계산 : Loan To Value 주택 가격을 담보로 하여 몇 퍼센트를 빌려주는가? 가령 주택 가격이 5억인데, 3억을 빌려줄 수 있다면 3억/5억,즉 60%까지 대출을 해 주는 셈인데 규제(조정지역)가 있다면 그 기준이 줄어들곤 한다. 방 공제 혹은 방빼기라 부르는 ‘최우선 변제금’도 고려해야 하나 그건 대출 할 때 알아보면 되고 지역별로 금액이 다르다. 최대가 60%라면 거기서 조금 적게 대출된다고 기억하고 있으면 된다. □ DTI의 뜻과 계산 : Debt To Income 대출 이용자의 연소.. 2023. 12. 28.
금리변동기엔 존버도 능력이다. 주택 담보대출의 이해 대출은 남의 돈을 빌리는 것이다. 이 책에서 주로 다루는 대출은 주택담보대출이다. 요즘은 줄여서 ‘주담대’ 라고도 한다. 유투브를 보다 보면 금리는 아파트 시세에 영향을 못 준다고 말하는 분도 있고, 금리와 반비례한다는 분도 있다. 왜 같은 현상을 두고 이렇게 의견이 엇갈리는 걸까? (이 책을 쓴 당시는 23년 1월~3월) 의견이 갈리는 만큼 조심스럽지만, 그때 그때 다르지 않나 조심스럽게 생각한다. 아파트 시세에 영향을 주는 요소는 따지고 보면 너무 많다. 그리고 그 아파트가 어디에 있는 어떤 아파트냐에 따라 다르기도 하다. 즉 개별성도 크다. 그리고 부동산 상승장 초입인지 아니면 너무 많이 올라서 부담이 되는 시점인지에 따라 금리가 미치는 영향은 분명히 다를 것이다. 여러분도 아.. 2023. 12. 27.

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