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기억해야 할 부동산 투자 공부 순서 부동산 공부의 순서 투자자마다 다르겠지만, 아래는 내가 생각하는 부동산 공부의 순서이다. 사실 공부이기 때문에 다하고 나면 순서는 큰 의미가 없을 수도 있다. 하지만, 아래는 내가 매수할 때도 고려하는 순서이므로 공부도 이런 식으로 하면 어떨까 한다. 1. 세금 전략 결과를 미리 말하자면, 세후수익이 충분치 않다면 굳이 무리하여 투자할 이유가 없다. 나도 한때 양도소득세를 60% 가까이 내 봤는고, 돈을 벌긴 했으나 수익이 낮고 신경은 많이 쓰였다. 그래서 주변 투자자들의 조언도 들었는데, 역시나 세금을 이렇게 많이 낸다면 좋은 투자가 아닌 것 같다. 진짜 수익인 세후 수익률에 신경써야 한다. 2. 매도 전략 난 보통 주택을 살 때 매도를 언제할지 정해 둔다. 그렇게 하기 위해서는 봐야할 데이터도 많고 .. 2023. 12. 14.
자본주의는 게임이다. 당신을 도울 사람은 당신 자신 뿐 투자 마인드 관련해서 해 줄 말은 많지만, 지면이 한정되어 있어 마지막으로 이걸 얘기해 주고 싶다. 우리는 인간이기에 완벽하게 독립적인 존재는 아니다. 혼자서 살 수 있도록 설계되었다기보다는 여러 명과 힘을 합쳐야 큰 시너지가 나오는 것이다. 그렇다 보니, 또한 필연적으로 따라오는 것이 의존성이다. 태아는 부모가 없이 살아갈 수 없다. 이렇게 오랫동안 부모가 신경을 써 줘야 하는 동물은 자연계에 없을 정도이다. 걷는 것도, 먹는 것도, 말하는 것도, 자전거를 타는 것도, 차가 올 때 피하는 것도, 학교에 어떻게 가는지도 모두 가르쳐야 한다. Heaven helps those help themselves : 하늘은 스스로 돕는자를 돕는다. 스스로 성장하기 그렇다 보니 재테.. 2023. 12. 13.
생애 주기에 따른 부동산 전략 모두의 욕망, 서로 다른 상황들 모두가 부자가 되고 싶어 한다. 그러려면 여러분은 부자에 대한 기준을 먼저 세워야 한다. 아래는 내가 생각하는 부자가 되기 위한 부동산 투자 전략일 뿐, 여러분의 생각과 다를 수 있다는 점은 양해해 주면 좋겠다. 20대의 부동산 전략 먼저, 여러분이 20대라면 우선 축하한다. 기회가 많은 나이다. 이때에는 소득의 70% 이상은 저축을 위해 노력해야 한다. 가계부까지는 아니어도 월 소득과 월 지출을 외우고 있을 정도로 고정지출과 변동지출 금액을 기억하는게 돈관리에 도움이 된다. 이 시기에는 연애도 해야 하고 할일도 많아 돈을 모으지 못한다고 생각할 것이다. 하지만, 지나고 보면 이때야말로 돈을 가장 많이 모을 수 있는 시기이다. 섣불리 투자 하는 것보다 우선 투자 공부를 충.. 2023. 12. 12.
부동산 투자자 입장에서 본 드라마 '도깨비'의 교훈 드라마 광이 아니어도 드라마 ‘도깨비’는 한 번쯤 봤을 것이다. 나는 이 드라마를 여러 번 반복해서 봤다. 볼 때마다 많은 생각을 하게 만드는 웰메이드 드라마다. 그중에 이런 장면이 나온다. 육성재의 몸으로 신(神)이 잠시 들어와서 공유와 이동욱에게 일침을 가하는 장면이다. 클럽의 춤추던 사람들의 움직임이 멈추고 공유가 질문을 하자, 육성재로 빙의한 신은 이렇게 말한다. “신은 그저 질문하는 자일 뿐, 답은 그대들이 찾아라” 부동산에 있어서도 비슷하다고 생각한다. 이 책을 쓰면서 어떻게 하면 내가 아는 내용들을 쉽게 전달해 줄 수 있을까 고민을 많이 했다. 더 이해가 쉽도록 케이스별로 질문과 답변으로 구성할까도 고민했지만, 질문 몇 개를 적다보니 마치 바둑의 경우의 수처럼 너무 많아서 다 적을 수가 없었.. 2023. 12. 12.
임대차 시장과 주택의 본질 “ 주택 시장의 본질은 임대차 시장이다 ” 부동산 투자를 하는 분들이라면 ‘전세가율’이라는 단어를 들어 보았을 것이다. 전세가를 매매가로 나눈 비율(%)을 ‘전세가율’이라고 한다. 어느 책에서 이런 얘기를 들은 적이 있다. 서울에 할머니 한 분이 계셨는데, 매일 지나가는 부동산 중개소 유리창 앞에 붙은 매물 가격을 유심히 보셨다고 한다. 참고로, 네이버 매물 시스템이 있기 전에는 모든 중개사무소 앞 유리에 매물의 가격이 붙어 있었다. 그렇게 할머니는 매일 집에 와서는 전세 가격을 매매 가격으로 나눠서 그 전세가율이 60%가 되면 집을 사고 전세가율이 아주 높아지면 다시 파셨다 한다. (어디서 봤는지 기억이 안남) 결과는 어땠을까? 여러분이 예상하는 바와 같다. 엄청난 부자가 되셨다고 한다. 2022년은 .. 2023. 12. 11.
입주물량이 많으면 집값이 떨어지는 이유 위풍당당한 신축 입주의 서막 제목에서 입주물량이란, 분양을 받은 사람들 혹은 그 임차인이 신규로 ‘처음으로 입주하는 아파트 수’를 말한다. 주변에 지나다 보면 공사 차단막이 있다가 걷혀지고, 완공된 아파트에 입주하는 풍경을 간혹 보게 된다. 사전에 입주자들을 초대해 사전점검도 하고, 밤에는 화려한 점등식도 하며 위풍당당한 모습도 보여준다. 짧게는 2년 반, 길게는 5년이나 걸려 신축이 탄생하는 경사스러운 순간이다. 공사로 어수선하던 주변이 환해지고, 정말 멋지다. 동네 사람들이 오가며 감탄을 금치 못할 것이다. 이런 아파트는 보통 분양 잔금과 입주 기간을 2달~3달 정도 주는데, 만약 2천여 세대가 단기간에 시장에 매물로 나온다면 주변 아파트의 시세는 어떻게 될까? 매물의 역습 매물이 많으면 서로 경쟁이.. 2023. 12. 10.

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