기억해야 할 부동산 투자 공부 순서

 

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부동산 공부의 순서

 

투자자마다 다르겠지만, 아래는 내가 생각하는 부동산 공부의 순서이다. 사실 공부이기 때문에 다하고 나면 순서는 큰 의미가 없을 수도 있다. 하지만, 아래는 내가 매수할 때도 고려하는 순서이므로 공부도 이런 식으로 하면 어떨까 한다.

 

1. 세금 전략

 

결과를 미리 말하자면, 세후수익이 충분치 않다면 굳이 무리하여 투자할 이유가 없다. 나도 한때 양도소득세를 60% 가까이 내 봤는고, 돈을 벌긴 했으나 수익이 낮고 신경은 많이 쓰였다. 그래서 주변 투자자들의 조언도 들었는데, 역시나 세금을 이렇게 많이 낸다면 좋은 투자가 아닌 것 같다. 진짜 수익인 세후 수익률에 신경써야 한다.

 

 

 

2. 매도 전략

 

난 보통 주택을 살 때 매도를 언제할지 정해 둔다. 그렇게 하기 위해서는 봐야할 데이터도 많고 고려사항이 꽤 있다. 그런 부분은 차차 언급하겠지만, 어쨌든 매도의 순서가 꼬이면 명의와 세금 전략이 한꺼번에 무너질 수 있다. 특히, 지금처럼 부동산 시장이 급격히 나빠지면 모든 것이 흐트러질 수 있으니, 최대한 신중하게 계획하는 것이 좋다. 물론 그래도 달라지지만, 없는 것보다 미리 세워 두는게 낫다.

 

 

3. 임차인 전략

 

요즘은 임대차법으로 인한 계약갱신권이 있어 투자의 리스크가 매우 크다. 내가 팔고 싶을 때 팔 수 없다는 것은 리스크가 있다는 뜻이다. 내가 거주하지 않는 지역의 아파트를 소유하고 있다면 더 조심해야 한다. 여차하면 부모님의 실거주도 가능한 지역을 선정하는 것이 이런 차원에서는 좀 더 유리하다.

 

임차인 관련해서는 여러 가지 전략들이 있으나, 이 책에 적을 수 없는 내용도 있고, 각자 상황에 따라서 답을 찾아야 한다. 그리고 늘 임차인에게 감사하는 마음으로 적절한 전세가에 임대를 주고, 필요한 수리는 즉시 해 주는 것이 결국에 임대인에게 도움이 된다. 서로 다툼이 생겨, 매도할 때 고생하는 집주인들이 생각보다 많다.

 

 

4. 매수 전략

 

앞에 내용들을 전혀 고려하지 않고 매수부터 하는 사람들도 주변에서 많이 봤다. 운이 좋다면 다행이지만, 나중에 후회하는 경우 또한 많았다. 매수는 아주 쉽다. 경로당 나가시는 동네 할머니도 돈만 들고 가면 살 수 있다. 집을 안 봐도 살 수 있다. 중개사가 다 알아서 해 줄 것이다. 하지만 결국 매도하면서 앞에 말했던 모든것들에 영향을 받을 것이다. 그러니 신중해야 한다.