30년을 내다본 부동산 투자 성공 사례

이번 부동산 투자 사례는 매우 놀랍다. 그 시절에 밥도 먹고 살기 힘들었을텐데, 투자를 생각했다는 자체도 놀랍고 지금봐도 낯설지 않은 용어와 정책 방향을 읽어낸 투자자의 안목 역시 놀랍다. 무슨 내용인지 자세히 알아보도록 하자.

 

/unsplash

 

숲을 먼저 보고 나무를 보라

 

“숲을 먼저 보고 나무를 보라”는 말은 주식시장에서 많이 인용되어 사용되고 있지만, 부동산시장이라고 예외는 아니다. 부동산에 투자할 때 거시적 안목에서 숲을 먼저 본 후 미시적으로 나무를 꼼꼼히 살펴봐야 예기치 못한 낭패를 피할 수 있기 때문이다. 부동산시장에서 거시적 안목은 정치, 경제, 사회, 문화, 교육, 제도, 법률, 도시계획 등 다양하고 복합적인 환경 속에서 이를 종합적으로 해석하고 분석하면서 길러지는 반면, 미시적 시각은 꼼꼼한 상권분석, 시세조사, 물건조사, 현장답사 등을 통해 얻을 수 있다.

 

(사례) 개개의 물건에 연연하기보다는 부동산시장과 부동산경기를 내다봐라:

 

평범한 직장인이었던 M씨가 본격적으로 부동산 투자에 관심을 갖게 된 것은 1978년 하반기부터였다. 당시는 정부 주도로 강남개발이 본격화되기 시작한 시점이기도 했다. 평소 경제동향 및 정부정책에 관심이 많았던 그에게 강남 개발은 정부의 강력한 의지에 따라 시작된 도시계획이면서 산업화 및 도시화로 가는 필연적인 과정인 만큼 부동산에 투자할 수 있는 골든타임으로 보였다.

 

그의 첫 번째 투자대상은 서울 서초구 반포동에 소재한 단독주택이었다. 준공된 지 8년 지난 2층짜리 단독주택이었지만 대지면적이 495㎡인 마당이 꽤 넓은 집이었다. 당시 그는 반포동 단독주택에 과감히 투자하기로 결심한 이유는 대지면적이 넓어 철거 후 재건축 시 가치상승이 기대되며, 자동차로 한남대교를 넘어가면 종로ㆍ을지로ㆍ명동 등 도심 진입이 용이하다는 점 때문이었다. 하지만 무엇보다 도보 10분이면 이용할 수 있는 지하철이 개통되면 서울권 전역이 강남 중심으로 재편될 것이라는 확신이 들었기 때문이었다.

 

:: 이 부분은 특히 놀랍다. 오늘 들어도 말이 된다는 느낌이 들 정도인데, 무려 1978년에 이런 생각을 하다니...

 

결과적으로 M씨의 판단은 옳았다. 그의 예측대로 2000년대 이후 서울의 중심상권은 강남역으로 재편되었고, 아울러 2010년 이후로 지하철 9호선 신논현역이 도보 3분 거리에 근접 개통됨에 따라 이 지역의 부동산 가격은 부르는 게 시세일 정도로 급등했다.

 

몇 해 전 그는 반포동 단독주택을 시세에 맞춰 건축업자에게 매각한 후 그 자금을 기반으로 인근에 5층짜리 상가주택을 매입했다. 경기불황과 저금리 기조가 장기화될수록 임대용 부동산이 대세일 거라는 판단 때문이었다. 무엇보다 상가주택 5층에 거주하면서 매월 1,200만 원 전후의 임대수익을 올릴 수 있게 되어 만족도가 높다. 숲을 먼저 보고 나무를 보았던 그의 혜안이 놀라울 뿐이다.

 

:: 1978년에 저런 생각을 할 수 있는 사람이 얼마나 될까 생각하면, 참으로 대단하다. 거기다가 정부의 정책과 미래를 내다보는 견해를 가진 분이라면 지금쯤 엄청난 부자가 되어 있을 것은 확실하다. 큰 실수를 하지만 않았다면 말이다. 게다가 그 시절에 단독주택을 매입할 자금이 있었다는 것 역시 대단하며 아직까지 보유하고 있었다는 것 역시 대단하므로 보통 사람의 투자 방식은 아니다. 하지만 난 그의 30년을 내다보는 투자시각은 너무나 가지고 싶다.

 

다음 글에서는 저성장 시대의 투자 마인드에 대해 알아보도록 하겠다.

 

저성장 시대에 맞춰 투자 마인드를 바꿔라

 

지난 수년간 대한민국의 경제성장률은 평균 2.5~3.0% 수준에서 머물러 있다. 물론 2019년에도 별반 달라 보이지는 않는다. 최근 국내외 유수의 기관들은 연초 예측했던 경제성장률 수치보다 더 낮은 2.1~2.5% 선으로 전망하고 있다. 문제는 이런 저성장 추이가 앞으로도 상당기간 이어질 가능성이 높다는 점이다. 따라서 자의든 타의든 이제는 부동산 투자자도 저성장 시대에 맞춰 새로운 마인드로 갈아타야 할 때로 보인다.

 

* 책 한국의 부동산 부자들 中 *

 

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